租房合同無效用支付違約金嗎

一、租房合同無效用支付違約金嗎？

不需要。如果認定為無效合同，合同中約定違約時需要支付違約金的條款自然也是無效的，所以無效合同是不需要支付違約金的。

《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

二、合同無效的情形有哪些？

有下列情形之一的合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

三、合同無效怎么辦？

合同無效是自始無效，即沒有發生過法律效力，那么雙方之間的基于合同的權利義務也自始不存在，如果當事人基于合同約定已經做出了某些行為，都應當恢復原狀，不能恢復的，也要做相應的補救。如果當事人對合同無效有過錯責任的，給對方造成了一定損失的，當然也要承擔損害賠償責任，這種損害賠償責任就是我們通常所說的締約過失責任。

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

簽訂的合同為無效的，當事人可以選擇撤銷或者終止，如果雙方在處理合同糾紛的問題上雙方有爭執無法達成共識的，在合同中如果約定了合同爭議的解決方式，可以按照此約定執行，合同無效但爭議解決的方式的條款還是有效的。

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